Kalkulasi Kelayakan

Kalkulasi Kelayakan

Apakah lahan yang akan kita garap sangat layak, melihat disekeliling lokasi sudah ada beberapa Cluster yang sedang digarap, informasi yg kami dapatkan dilokasi tidak pernah kebanjiran. Jika melihat faktor-faktor kelayakan kami rasa kita sudah bisa memperhitungkan kondisi yang menguntungkan sebagai berikut ;

o   Tanah Datar, jadi tidak perlu ada pengurukan lagi.

o   Tanahnya Sudah Padat, jadi tidak perlu lagi untuk mengeraskan dengan Batu kapur.

o   Sekitar Lokasi Jalan Sudah di Cor.

o   Sekitar Lokasi sudah berdiri beberapa cluster, jadi mendongkrak harga jual, dan juga tidak perlu lagi mengecek ke Dinas Tata Ruang, Pekerjaan Umum peruntukan lahan.

o   Antusias Pembeli yang sangat Tinggi.

o   Harga Tanah Rp 700.000/M² dengan Total Luas 1700M²,  Total Harga 1,19Milyar dengan Sitem pembayaran Bertahap, sehingga dengan Budget 1Milyar Pun bisa berjalan, dan selama Proses pembangunan sudah bisa dipasarkan.

o   Dengan Luas Tanah sekitar 1700M² berdasarkan Siteplan yang kita buat, dapat menjadi 18 Unit Rumah, dengan Luas Bangunan 60M² Dan Luas Tanah 72M² lebar Jalan 5M termasuk Drainase.

o   Jika Harga Tanah menjadi Rp 1 Juta/M² asumsi semua biaya jalan dan pengurusan legalitas dibebankan, maka estimasi sementara Harga tanah 72 x Rp 1 Juta = Rp 72 juta + Harga bangunan (± Rp 80Juta) dengan Type 60/72 + Lanscape = Rp 152juta. Dengan Harga Jual 350juta. Maka Keuntungan yang kita dapatkan = 350juta-152juta = 198 x 18 = Rp 3,564 Milayar dari Total Modal 2,736Milyar.