Ada 5 Cara yang bisa kita tawarkan kepada pemilik lahan
Bisnis property development tanpa
lahan bagaikan minum tanpa air. Ya, karena lahan-lah yang menjadi obyek
pengembangan seorang pengembang (developer). Yang terkadang menjadi persoalan
adalah, lahan yang menjadi obyek tersebut sulit untuk didapatkan, dengan alasan
dana yang ready tidak mencukupi untuk akuisisi. Bagaimana solusinya..?
Apa tanpa dana masih mungkin mendapatkan lahan untuk dikembangkan menjadi
sebuah komplek perumahan atau residence..?? Tak ada yang tak mungkin di dunia
ini. Namun, bagaimana strateginya..? Simak lima stategi berikut :
Kerjasama bagi hasil dengan
pembayaran per-akad kredit
Ketika anda sudah menemukan lahan
yang posisinya strategis, cobalah untuk melakukan negosiasi dan lobi dengan
pemilik lahan. Tawarkan pola kerjasama untuk berbagi profit dengan syarat lahan
dibayar perkavling setelah akad kredit dan bagi hasil profit dibayar setelah
proyek selesai.
Contoh dari pola ini :
Bapak A punya lahan seluas 10.000
m². Berdasarkan rasio 40/100 (40% lahan untuk fasum) maka lahan efektif yang
didapat seluas 6.000 m². Sebagai pemilik lahan, Bapak A minta harga lahan
per-meter Rp.100.000,- dengan demikian total harga 10.000 x Rp.100.000,- =
Rp.1.000.000.000,-, setelah dikurangi fasum, maka lahan efektif bernilai
Rp.1.000.000.000,- / 6.000 m² = Rp.166.667,- per-meter persegi. Jika kita
menggunakan seluas 150 m² untuk satu kavling, maka akan didapatkan 40 kavling,
dengan nilai Rp.166.667,- x 150 = Rp.25.000.000 per-kavling. Pembayaran harga
kavling ini dilakukan setelah akad kredit. Jadi misalkan 3 bulan pertama sejak
proyek launcing kita cuma berhasil meng-akad kredit sebanyak 20 unit rumah,
maka biaya yang harus dibayar hanya sebesar 20 x Rp.25.000.000,- =
Rp.500.000.000,-.
Pertanyaannya, apakah si pemilik
lahan mau dengan pola ini..?
Kita lihat dulu, seperti saya
jelaskan sebelumnya, dalam strategi ini kita menawarkan bagi hasil (profit).
Jika kita menawarkan bagi hasil sebesar 30% dari total laba bersih untuk si
pemilik lahan, saya kira beliau akan berfikir dua kali untuk menolak.
Bagaimana perhitungannya..?
Bila diatas lahan tersebut kita
bangun rumah type 45 dengan harga jual Rp.204.000.000 maka kita akan mendapat
total harga penjualan sebanyak Rp.204.000.000,- x 40 = Rp.8.160.000.000,-
dengan anggaran sebagai berikut :
B. Biaya HPP 58% x
Rp.8.160.000.000,- = Rp.4.798.000.000,- dengan rincian :
1. RAB HPP TANAH = 12,5% x
Rp.8.160.000.000,- = Rp.1.000.000.000,-
2. RAB HPP pengolahan fasum = 9,80%
x Rp.8.160.000.000,- = Rp.800.000.000,-
3. RAB HPP konstruksi kavling =
28,68% x Rp.8.160.000.000,- = Rp.2.340.000.000,-
4. RAB HPP perijinan proyek = 1,84%
x Rp.8.160.000.000,- = Rp.150.000.000,-
5. RAB HPP legalitas proyek = 1,23%
x Rp.8.160.000.000,- = Rp.100.000.000,-
6. RAB HPP legalitas penjualan/pajak
= 5% x Rp.8.160.000.000,- = Rp.408.000.000,-
C. Total Laba Kotor =
Rp.8.160.000.000,- dikurang Rp.4.798.000.000,- = Rp.3.362.000.000,-
D. Biaya administrasi kantor
2,76% x Rp.8.160.000.000,- = Rp.225.000.000,- dengan rincian :
1. Operasional Kantor = 1,10% x
Rp.8.160.000.000,- = Rp.90.000.000,-
2. Operasional Proyek = 0,55% x
Rp.8.160.000.000,- = Rp.45.000.000,-
3. Operasional Pemasaran = 0,55% x
Rp.8.160.000.000,- = Rp.45.000.000,-
4. Management = 0,55% x
Rp.8.160.000.000,- = Rp.45.000.000,-
E. Laba bersih Rp.3.362.000.000,- dikurang
Rp.225.000.000,- = Rp.3.137.000.000
Dengan perjanjian 30% laba bersih,
maka Bapak A sebagai pemilik lahan berhak mendapatkan bagi hasil Rp.941.100.000
yang akan beliau terima setelah proyek selesai. Bila proyek tersebut selesai
dalam tempo 18 bulan, maka sebenarnya Bapak A mendapat penghasilan sebesar
Rp.941.100.000 / 18 = Rp.52.283.333,- perbulannya. Atau dengan kata lain, harga
lahan Bapak A sebenarnya menjadi Rp.1.000.000.000,- + Rp.941.100.000,- =
Rp.1.941.100.000,- atau 194.100 /m². Bayangkan, hanya dengan 18 bulan Bapak A
telah mendapat keuntungan sebesar 94,1%. Saya kira, sulit bagi Bapak A untuk
menolak tawaran kerjasama ini. Coba saja...!!
Kepada Yth. Bapak dan Ibu serta Agan-agan dan sista. Perkenalkan nama saya Doni dari Kalimantan Tengah
BalasHapusBelajar dari pengalaman saya pribadi yang telah kena tipu dan di bohongi
untuk menggarap proyek perumahan property, di mohon untuk tidak percaya 100 % dengan orang yang mengaku-ngaku sebagai
konsultan property / perdagangan umum / dllnya terutama untuk saudara ANDRI HARTONO yang mempunyai nama asli TRI WARDIYANTO
sesuai KTP kelahiran : temanggung 30-04-1972 alamat : Jl. Bungur Raya No. 2 RT. 12 RW. 06 kebayoran lama utara kebayoran baru
Jakarta Selatan Hp. 0812.9631.5543 dan 0857.1978.8224 Nilai nya lumayan sih bagi saya pribadi Rp. 12,5 juta Foto lengkap nya ada.
MODUS PENIPUAN ala Andri alias Tri wardiyanto :
1. Menelpon pemilik tanah seperti saya dan memberikan konsultasi menarik tentang prospek dan keuntungan sebagai developer property
2. Untuk Cek lokasi meminta biaya tiket PP dan akomodasi selama 2-3 hari
3. Untuk meyakinkan akan membuat surat pernyataan bila lokasi tidak layak biaya transfer pertama dalam tempo 3 bulan akan
di kembalikan.
4. Saat Cek lokasi akan menyatakan lokasi pemilik tanah bagus dan layak untuk proyek develop property
5. Minta transfer untuk biaya site plan dan biaya urus perijinan dengan alasan ini itu.
6. Seterus nya di suruh menunggu dan menunggu tanpa terasa hampir 12 bulan atau 1 tahun proyek tetap tidak terlaksana
7. Minta di batalkan proyek dan minta pengembalian di suruh menunggu dengan alasan ini dan itu.
7. Mau saya lapor ke pihak berwajib repot gan, karena saya juga ada kesibukan dan pulang pergi nya ke Jakarta membutuhkan
biaya dan waktu .
ALLAH itu MAHA KAYA,Saya yakin itu. maksud dan tujuan posting saya agar para pemilik lahan baik
bapak dan ibu serta saudara-saudara sekalian jangan sampai mengalami nasib seperti saya.. Mohon di Sebarkan ke website-website,
forum, facebook dan media sosial lain nya.
Terima kasih
Doni
0857.5131.5368
0531 - 32294
Saya telah berpikir bahwa semua perusahaan pinjaman online curang sampai saya bertemu dengan perusahaan pinjaman Suzan yang meminjamkan uang tanpa membayar lebih dulu.
HapusNama saya Amisha, saya ingin menggunakan media ini untuk memperingatkan orang-orang yang mencari pinjaman internet di Asia dan di seluruh dunia untuk berhati-hati, karena mereka menipu dan meminjamkan pinjaman palsu di internet.
Saya ingin membagikan kesaksian saya tentang bagaimana seorang teman membawa saya ke pemberi pinjaman asli, setelah itu saya scammed oleh beberapa kreditor di internet. Saya hampir kehilangan harapan sampai saya bertemu kreditur terpercaya ini bernama perusahaan Suzan investment. Perusahaan suzan meminjamkan pinjaman tanpa jaminan sebesar 600 juta rupiah (Rp600.000.000) dalam waktu kurang dari 48 jam tanpa tekanan.
Saya sangat terkejut dan senang menerima pinjaman saya. Saya berjanji bahwa saya akan berbagi kabar baik sehingga orang bisa mendapatkan pinjaman mudah tanpa stres. Jadi jika Anda memerlukan pinjaman, hubungi mereka melalui email: (Suzaninvestment@gmail.com) Anda tidak akan kecewa mendapatkan pinjaman jika memenuhi persyaratan.
Anda juga bisa menghubungi saya: (Ammisha1213@gmail.com) jika Anda memerlukan bantuan atau informasi lebih lanjut
Terima kasih pak Doni atas share pengalamannya, mudah2an bisa jadi pelajaran buat yg lain
BalasHapushttp://olx.co.id/iklan/dijual-rumah-cluster-eksklusive-murah-di-jatiasih-bekasi-dp-suka-suk-IDcQpdU.html
Selalu pak klo awal2 itu sudah masalah duit ya harusnya di pahami.....
BalasHapusKarena pasti ujung2nya penipuan
Tolong minta penjelasan kak, kan didesa saya mau ada proyek tambang pasir. Kan untuk akses ketempat tambangannya melewati perkebunan ,jadi kebunnya yang akan dilewati oleh truck"nya mau dibuat akses jalan..
BalasHapusLalu yang punya proyek menawari bapak sipemilik tanah kebun tsb dengan cara kontrak tanah atau sistem tol (pembayaran setiap truck yg lewat tanah bapak sipemilik) untuk jangka 18 bulan. Itu lebih baik ambil yang sistem kontrak atau yang sistem tol kak ?
Tolong minte penjelasannya kak.
Terumakasih
Dibutuhkan mitra kerjasama investor-investor dan atau pengusaha property / industry dengan minimal dana 1 milyar untuk pekerjaan pembangunan ruko dengan konsep smart property dan smart investment.
BalasHapusRuko dirancang dengan konsep perpaduan ruko dan gudang untuk menjawab kebutuhan para pelaku usaha, baik industri, retail, komersial maupun perkantoran yang mempunyai usaha dengan mobilitas tinggi akan tempat – tempat strategis dan menguntungkan. Kebutuhan ruko dengan luas 120-370 m2 dengan 2-4 lantai dengan visi peningkatan Eksklusifitas kawasan pemukiman padat. Dilengkapi dengan system monitoring terintegrasi online, keamanan penuh melalui komputer
dan penyediaan area parkir yang luas. Ruko yang dibangun dipersiapkan untuk menyiapkan ketersediaan market ruko dan gudang dan sekaligus sebagai kantor yang makin mendesak sesuai perkembangan pasar digital online yang makin kompetitif. Dengan misi mempersiapkan sarana prasarana ruko kantor dan gudang dalam satu bangunan atau kawasan.
Dana investasi merupakan dana pembiayaan yang dipergunakan untuk pekerjaan proyek dan bukan bersifat pinjaman berbunga. Kami menjalankan prinsip kerjasama
yang saling menguntungkan yang terpadu dengan perjanjian kontrak diatas kertas didepan notaris. Dana yang disetorkan atau dijaminkan akan dimasukkan dalam rekening
terpisah ke dalam rekening bank penjamin untuk menjamin keamanan dan kelancaran pekerjaan serta kenyamanan investor dalam berinvestasi.
Besarnya dana yang bisa diinvestasikan bisa antara 500 juta sampai 2 Milyar atau lebih dan diketahui dan diawasi oleh bank atau lembaga resmi pengawas dana investor.
Kesiapan yang kami lakukan :
1. surat2 lengkap dan legal.
2. perijinan2 termasuk siteplan lengkap.
3. pembebasan status tanah lengkap.
4. dana simpanan sebagai jaminan di bank
5. proposal proyek dan analisa modal dan profit sharing lengkap.
6. Kontrak kerjasama dibuat secara fleksible sesuai kesepakatan bersama.
7. Pencairan dana sesuai cash flow yg tercantum didalam proposal.
8. Surat Kontrak kerjasama pengawasan dana investor dengan bank
Persyaratan Investor :
1. Kecukupan Dana investor akan disimpan dalam rekening bank untuk jaminan kesepakatan kontrak.
2. Menyertakan kelangkapan legalitas dan data-data lengkap
3. Menyetujui sistem pembayaran berjenjang
4. Memahami resiko Investasi Jangka Panjang di sektor Property
Keuntungan Investor bila bergabung ;
1. Keamanan Dana Terjamin
2. Hak untuk Balik Nama Lahan ke nama Investor
3. Surat Kuasa Menjual atas proyek dengan persyaratan
4. Profit - 50 % s/d 70 % ( negotiable )
Info lengkap, silahkan kirim email atau tinggalkan pesan ke nomer kontak kami.
Kami akan follow up dan berikan presentasi secara lengkap.
Hubungi :
Djaka Kristanta
081218127854
087805401860
data biografi : djaka kristanta.pdf
facebook : https://www.facebook.com/jaka.kristanta?ref=bookmarks
https://rukoserbagunaproperty.blogspot.co.id/
http://rukopotensial.blogdetik.com/2017/08/13/kerjasama-pembangunan-ruko?_ga=2.190542507.1075275363.1502558500-1389886496.1487146415
email : investasiruko99@gmail.com
BalasHapusSaya selalu berpikir bahwa semua perusahaan pinjaman online curang sampai saya bertemu dengan perusahaan peminjam yang meminjamkan uang tanpa membayar terlebih dahulu.
Jika Anda mencari pinjaman, perusahaan ini adalah semua yang Anda butuhkan. setiap perusahaan yang meminta Anda untuk biaya pendaftaran lari dari mereka.
saya menggunakan waktu ini untuk memperingatkan semua rekan saya INDONESIANS. yang telah terjadi di sekitar mencari pinjaman, Anda hanya harus berhati-hati. satu-satunya tempat dan perusahaan yang dapat menawarkan pinjaman Anda adalah SUZAN INVESTMENT COMPANY. Saya mendapat pinjaman saya dari mereka. Mereka adalah satu-satunya pemberi pinjaman yang sah di internet. Lainnya semua pembohong, saya menghabiskan hampir Rp15 juta di tangan pemberi pinjaman palsu.
Pembayaran yang fleksibel,
Suku bunga rendah,
Layanan berkualitas,
Komisi Tinggi jika Anda memperkenalkan pelanggan
Hubungi perusahaan: (Suzaninvestment@gmail.com)
Email pribadi saya: (Ammisha1213@gmail.com)